АПРИ Флай: отчетность за 2019 год

АПРИ Флай: отчетность за 2019 год
АПРИ Флай Плэнинг отчитался за 2019, и выложил собственные пояснения к отчетности

27 марта 2020 года АО «АПРИ Флай Плэнинг» опубликовала отчетность за 2019 год. Мы оцениваем компанию как финансово стабильную. По итогам года компания показала следующие результаты:


  • Выручка — 812 млн рублей
  • Чистый долг компании — 1,093 млрд рублей
  • EBITDA — 225 466 тыс рублей
  • Чистая прибыль — 99 115 тыс рублей

За 2019 год компания полностью перестроилась на работу со счетами эскроу, а также перешла на работу со спецзастройщиками по отдельным проектам. Также с начала 2020 года в состав Совета Директоров входит генеральный директор ИК «Иволга Капитал» Андрей Хохрин, основная задача которого на этом посту — защита интересов инвесторов. 

Основные комментарии финансового директора АПРИ Флай Плэнинг Елены Бугровой:

О снижении выручки

С 2019г. АО АПРИ «Флай Плэнинг» реализует жилые и нежилые помещения только по договорам купли-продажи и осуществляет строительство жилых и нежилых зданий посредством передачи функций застройщика дочерним компаниям – Специализированным застройщикам, в соответствии с новациями законодательства РФ, с соответствующей реализацией возведенной недвижимости уже дочерней компанией.

Поскольку в предыдущих периодах операционная деятельность была сконцентрирована только на основном обществе, в 2019г. необходимо рассматривать объем выручки по консолидированным показателям со специализированными застройщиками. Консолидированная выручка по группе компаний составит около 1-1,15 млрд. рублей. Таким образом, в сравнении с выручкой за прошлый год – 864 370 тыс. руб., рост выручки составит около 15-30%

 

О долговой нагрузке

Консолидация долговой нагрузки по группе компаний с учетом кредитов с использованием эскроу-счетов, выданных специализированным застройщикам в настоящее время находится в работе. Привести показатели по чистому долгу и EBITDA группы мы сможем в течение апреле. По основному обществу чистый долг на 31.12.2019 — 1 093 587 тыс. руб., EBITDA — 225 466 тыс. руб., отношение чистого долга к EBITDA по — 4,85.

Причины, по которым показатели бизнеса разошлись с заявленными в инвестмеморандуме.

Расхождение в финансовых показателях, планируемых при размещении облигационного выпуска серии БО-П03 и полученных по результатам 2019 года, в основном связано со снижением выручки по группе компаний.

В 4 кв. 2019г. АО АПРИ «Флай Плэнинг» внесла изменения в каналы продаж в сторону высокомаржинальных – исключив риски оттока клиентов к недобросовестным риэлторам, посредством отмены броней и фиксации цен реализации от 42 тыс. руб. / 1 кв. м. (против средней цены 32 тыс. руб.. / 1 кв. м). Средняя цена реализации составила 44 тыс. руб. / 1 кв. м., возможен ее дальнейший рост.

Кроме того, задержка в получении финансирования спровоцировала замедление темпа роста ввода объектов в эксплуатацию в конце 2019г., которое носило технологический характер, и было обусловлено сезонными перебоями с поставкой строительных материалов в «холодный период».

О мерах восстановления и улучшения результативности бизнеса.

Изменение политики реализации жилья, которое привело к падению объема продаж в 4 квартале 2019г., уже в 1 кв. 2020г. принесло дополнительную маржу по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем в 200 млн. руб.

Для восстановления темпов ввода жилья в эксплуатацию проведено мероприятия по интенсификации производства, а также привлечения дополнительных мощностей для производства строительных работ. Кроме того, для компенсации выполнения работ,  проведение которых было невозможно в «холодных период», в 2019 году произведен большой объем работ «зимнего периода» на кластерах, запланированных к вводу уже в 2020 году.

К концу апреля 2020 г. мы планируем к вводу в эксплуатацию около 38 тыс. кв. м. и еще 38 тыс. к. м до конца первого полугодия 2020г.

 

С полной версией комментариев, а также с самой отчетностью можно ознакомиться в прилагаемых файлах

Загрузить документы и файлы:


1_compressed_2.pdf
(1.2 МБ)
(Скачан: 66 раз)
Поделиться с друзьями:
19:03
4073
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Прямой эфир

Андрей Хохрин 3 дня назад
Спасибо, Илья! Статистика приводит в чувство ;)
Катастрофа, которой пока нет: ликвидность банковск...
Андрей Хохрин 4 дня назад
оценили масштаб убытков. в т.ч. и не взыскиваемых....
Прогноз на неделю. Нефть, акции и рубль
Oleг 5 дней назад
Думаю, что если вы по нефти и ошиблись, то только ...
Прогноз на неделю. Нефть, акции и рубль
Слава Вецвотсор 5 дней назад
Ламбум НЗРМ Тоже неплохие бумаги. Всё из это...
PRObondsмонитор. ВДО
Андрей Хохрин 5 дней назад
долговая нагрузка большая, а понимания, что с эмит...
Результаты и операции портфелей PRObonds
Слава Вецвотсор 5 дней назад
А чего Легенду то вывели?
Результаты и операции портфелей PRObonds
Андрей Хохрин 9 дней назад
наш клиентский блок к Вашим услугам! простите, пож...
"Шевченко". Первый день размещения облигаций
ArTwoD 10 дней назад
А что -так можно?.. Блин, я б Калиту ещё взял тогд...
"Шевченко". Первый день размещения облигаций
Андрей Хохрин 10 дней назад
явно проблемные компании — это не здесь. кто-то ве...
PRObondsмонитор. ВДО
Андрей Хохрин 10 дней назад
мы не так крупны как Китай, США или Евросоюз 
Мировой ВВП. Слом V-образного мышления
Андрей Хохрин 10 дней назад
да. простите за долгий ответ. не видел уведомления...
Обзор портфелей PRObonds
Андрей Хохрин 10 дней назад
кто-то из клиентов выставлял с нескольких брокеров...
"Шевченко". Первый день размещения облигаций
Слава Вецвотсор 10 дней назад
А как приняли заявки в диапазоне 11к-299к? Минимал...
"Шевченко". Первый день размещения облигаций
Mediaholder 11 дней назад
Добрый день! Отрицательные доли по позициям 19 и 2...
Обзор портфелей PRObonds
Mediaholder 16 дней назад
Россию забыли отобразить на графике!
Мировой ВВП. Слом V-образного мышления
Mediaholder 17 дней назад
Добрый день, а сейчас разве хоть один «падший анге...
PRObondsмонитор. ВДО
Леонид 17 дней назад
Инфляция уже давно есть. Просто деньги достаются б...
Четыре графика, одно наблюдение. И предложение при...
Андрей Хохрин 19 дней назад
но если сойти с ума и напечатать слишком много ден...
Четыре графика, одно наблюдение. И предложение при...
Григорий 19 дней назад
почему то все считают, что инфляцию порождает избы...
Четыре графика, одно наблюдение. И предложение при...
Андрей Хохрин 25 дней назад
моральной поддержки в этот раз больше;) банки тоже...
О продлении самоизоляции и о живучести чужого бизн...
ArTwoD 25 дней назад
Добрый день! Но ведь в 2008-2009 годах и поддержка...
О продлении самоизоляции и о живучести чужого бизн...
Mediaholder 26 дней назад
ПВО занял нейтральную позицию. В суд он не пойдет ...
ООО «ДЭНИ КОЛЛ» признал факт неопубликования отчет...
Дмитрий Александров 26 дней назад
Представитель Владельцев Облигаций
ООО «ДЭНИ КОЛЛ» признал факт неопубликования отчет...
Денис 26 дней назад
Что означает аббревиатура ПВО?
ООО «ДЭНИ КОЛЛ» признал факт неопубликования отчет...