Александра Болилая, ГК "ЛЕГЕНДА", отвечает на вопросы "Иволги Капитал"

Александра Болилая, ГК "ЛЕГЕНДА", отвечает на вопросы "Иволги Капитал"
О состоянии бизнеса, о его готовности к перипетиям новой экономической реальности.

Александра Болилая, директор по инвестициям Legenda intelligent development

1) Как ведут себя основные кредиторы

У Компании длительные партнерские отношения с банками. Мы работаем с такими банками как Сбербанк, Альфа-Банк, МСП Банк, ВТБ, Банк Санкт-Петербург. Изменений в работе нет, банки предоставляют финансирование по заключенным договорам в штатном режиме и на установленных условиях, а Компания добросовестно исполняет обязательства по выплате процентов.

2) Сколько погашений приходится на ближайший месяц, 3 месяца?

Погашение проектного финансирования осуществляется в проценте продаж, поэтому у Компании нет обязательств по гашению на ближайший месяц, 3 месяца.

График погашения есть только у облигационных выпусков, ближайшая амортизация по первому выпуску 09.07 в размере 155 млн. руб.

Процентные расходы на ближайшие 3 месяца 195 млн. руб., в том числе купоны по 2-м выпускам облигаций в июне и июле.

На текущий момент у Компании сформированы депозиты и резервы в размере 2 млрд рублей.

3) Как ведут себя основные поставщики? Видите ли повышение цен или ужесточение требований?

У компании нет перебоев в поставке материалов, так как все длинные поставки законтрактованы.

Учитывая риск возникновения таких перебоев и рост стоимости материалов Компания произвела закупку материалов для проектов, которые находятся на финальной стадии строительства формируя запасы. Потребность таких проектов, по материалам на ближайшее время (инженерия, ГКЛ, отелочные материалы) покрыта, компания закупила материалы на больший объем работ.

Основное изменение в закупках коснулось формы расчётов. Все поставщики, с которыми ранее были достигнуты договоренности о рассрочках, на сегодня работают по предоплате.

Компания ожидает увеличение цен на материалы и строительные работы. Возможное увеличение покрыто заложенными резервами на удорожание в смете проектов и обеспечено проектным финансированием.

4) Как ведут себя клиенты? Есть ли снижение спроса? Как в целом изменилось поведение и ожидания клиентов?

Статистика рынка показывает, что положительный прирост продаж в марте наблюдался у всех застройщиков Санкт-Петербурга, при этом цены снижали единицы, системные застройщики подняли цены в комфорте, бизнесе и премиуме.

Несмотря на положительную динамику продаж в марте (+30% к продажам февраля), Компания не может говорить об ажиотажном спросе на рынке жилой недвижимости.

При этом компания планово увеличила цены на объекты +1/3% в комфорт/бизнес-классе.

В первые 2 недели апреля Компания зафиксировала снижение обращений и конверсии, которое сменилось восстановлением спроса на текущей неделе.

Несомненно рынок будет показывать отрицательную динамику продаж, но темпы продаж и скорость восстановления напрямую зависят от скорости завершения распространения коронавируса. Но говорить о том, что все покупатели ушли с рынка нельзя, на сегодня мы не видим таких предпосылок и активно работаем над новыми каналами взаимодействия комфортными для покупателей.

Дальнейшее развитие ситуации с распространением коронавируса и продлением режима самоизоляции будет иметь ключевое влияние на динамику продаж.

Также влияние на объем продаж оказывает работа регистрирующих органов, которые работают с большой задержкой.

5) Как вы в целом оцениваете влияние колебаний цен на валюту, нефть, общей нервозности на рынке на ваш бизнес?

Мы ожидаем снижение спроса, рост цен на строительные материалы.

Проработанный Компанией стресс-тест показывает, что за счет открытого проектного финансирования бизнес-модель Компании выдерживает существенное падение объема продаж до конца года без снижения темпов строительства.

6) Как сложившаяся ситуация на рынке повлияла на ваши планы? Есть ли корректировка основных прогнозных показателей, если да, то до каких уровней. Есть ли изменения в бизнес-планах?

В условиях волатильности рынка и неопределенности Компания концентрируется не на прогнозах а системе управления рисками, в первую очередь, на формировании резервов. Компания в первую очередь провела стресс-тестирование на кардинальное снижение продаж и оценила размер дополнительной нагрузки, в т.ч. процентной. В случае отсутствия продаж до конца года рост процентной нагрузки составит порядка 150 млн рублей. При этом сформированные резервы составляют порядка 2 млрд рублей.

Компания видит в кризисе не только риски, но и возможности, в том числе продолжает поиск ликвидных земельных участков.

Стройка идет по графику.

7) Какие основные риски для Вашего бизнеса Вы видите сегодня? Как вы с ними работаете?

Ключевые риски:

В отношении выручки:

— Снижение спроса

— Перебои в работе регистрирующих органов

В отношении затрат:

— Остановка строительства

— Рост стоимости материалов

Компания на ежедневной основе осуществляет мониторинг всех производственных процессов, сформирован резерв ликвидности, по проектам открыто проектное финансирование в размере плановых затрат, учитывающих резерв на удорожание, строительство осуществляется ускоренными темпами, достигнуты договоренности с подрядчиками о непрерывности работ, произведены закупки необходимых строительных материалов на ближайший квартал, предприняты меры обеспечения безопасности на строительных площадках, усилен контроль за строительными работами силами своей ген.подрядной организации.

В портфелях PRObonds облигации ЛЕГЕНДА БО 001P-01 занимают 5% от капитала.

Поделиться с друзьями:
09:25
1732
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Прямой эфир

Андрей Хохрин 2 дня назад
я думаю, банальный троллинг. у нас и прямых продаж...
Пресс-релиз в связи с комментарием на портале Bank...
Павел Рубцов 5 дней назад
Полностью на стороне Иволги!Почитал отзыв этого то...
Пресс-релиз в связи с комментарием на портале Bank...
Андрей 12 дней назад
Л. Кречитов -Да, а вот Черных вызывет сомнение...,...
Платные советы. Стоит ли? Часть 5.
Максим 14 дней назад
Был опыт автоследования на Финам. Результаты на сч...
Платные советы. Стоит ли? Часть 5.
Юрий 14 дней назад
был опыт подключения преследования на camon от Фин...
Платные советы. Стоит ли? Часть 5.
Вася 14 дней назад
Кречетов и Чёрных тоже вроде норм
Платные советы. Стоит ли? Часть 5.
Mario-Roman 19 дней назад
На финам есть робот Right, решения принимает за те...
Платные советы. Стоит ли? Часть 5.
Виталий Суворов 20 дней назад
В пятом отчёте есть про фонд.
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Виталий Суворов 20 дней назад
Усиленные добавил.
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Дмитрий й 30 дней назад
По рекомендациям Финсоветника есть реальные резуль...
Платные советы. Стоит ли? Часть 4.
Марк Цало 1 месяц назад
А есть ли новости по IPO? Ориентиры по срокам, н...
Goldman Group акционируется, приближаясь к IPO
Виталий Суворов 1 месяц назад
У ФФ выходит информация по компаниям которые будут...
Платные советы. Стоит ли? Часть 4.
Михаил 1 месяц назад
Подскажите пожалуйста, по какому принципу наполняе...
Платные советы. Стоит ли? Часть 4.
Zhogl KA 1 месяц назад
Даже не в методах управления экономикой, а в спосо...
Борьба с коронавирусом срезала экономику США на тр...
Марат 1 месяц назад
Тоже интересно почему так решили выйти.
Обзор портфелей PRObonds
Алексей 1 месяц назад
Господа, а за что так с Агроэлитой? Вроде раньше в...
Обзор портфелей PRObonds
Андрей Хохрин 1 месяц назад
не вижу смысла спорить. проблема экономик была не ...
Борьба с коронавирусом срезала экономику США на тр...
Zhogl KA 1 месяц назад
Не надо валить всё на бедный несчастный вирус. Мир...
Борьба с коронавирусом срезала экономику США на тр...
Андрей Хохрин 2 месяца назад
а как иначе. будет. по-моему, и в самом Норникеле ...
Прогнозы рынков. Формирование максимумов
Анастасия 2 месяца назад
Спасибо за ваше мнение! А можем ли мы тогда сказат...
Прогнозы рынков. Формирование максимумов
Андрей Хохрин 2 месяца назад
Добрый! ) По платине нет мнения. А что касается па...
Прогнозы рынков. Формирование максимумов
Сергей Локотков 2 месяца назад
Тоже давно почти с самого основания знаю финсоветн...
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Сергей Локотков 2 месяца назад
По фонду фридома пока его можно купить только у ни...
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Анастасия 2 месяца назад
Добрый день! Касательно палладия и платины — не сч...
Прогнозы рынков. Формирование максимумов