Рост эскроу-счетов как повод стать заемщикам-застройщикам более открытыми

Рост эскроу-счетов как повод стать заемщикам-застройщикам более открытыми
​Динамика открытия эскроу-счетов растет быстрее, чем выдача ипотек. Это то, чего нам следует ждать в ближайшее время.

Эскроу-счета в строительстве – это специальные счета, на которые покупатель недвижимости вносит средства, и они не могут расходоваться застройщиком. В свою очередь застройщик под залог этих средств может получить проектное финансирование на строительство объекта. В момент передачи недвижимости покупателю, средства размораживаются и поступают в полной мере застройщику. Такая схема, введенная законом 214-ФЗ, позволяет долевикам гарантировать сохранность средств до получения своей недвижимости в собственность и в то же время привлекать девелоперам деньги под строительство.

Параллельно со снижением темпов выдачи ипотек за март и апрель, количество эскроу-счетов долевого строительства продолжает расти. В апреле количество счетов-эскроу увеличилось на 14%, а объем средств на них — на 17% до 1,33 трлн. р. С начала года эскроу-счетов стало в два раза больше — с 44,2 тысяч до 88,1.


График и данные: ЦБ РФ, ДОМ.РФ

Эмитент нашего портфеля АПРИ «Флай Плэнниг» был одним из первых в России застройщиков, перешедший на эскроу-счета и отказавшийся от классической схемы долевого участия. Произошло это еще в июне, когда эскроу финансирование только набирало свои обороты.

Количество же ипотек за апрель снизилось на 17%, хотя с начала января объем выданных ипотек увеличился на 12%. Ожидается, что в мае и июне рост возобновится за счет льготных ипотечных программ, но пока неясно, насколько этот расчет оправдан — несмотря на восстановление ожиданий населения и обещания госучреждений, это пока неясная перспектива.

Как мы можем оценить рост эскроу финансирования для застройщиков?

Застройщики с высокой доля долевого финансирования будут все больше использовать эскроу-счета в силу действующего закона. С одной стороны, это усложнит оценку долговой нагрузки компании — каждая из строительных фирм может отнести эскроу-счета в разные категории долга. С другой стороны, от использования эскроу меняется только структура сделки и появляются посредники без изменения ее сути. Вопросов много, и они решаются самим застройщиком.

Эскроу-счета — сейчас не самая понятная юридическая процедура, но все более распространенная. Эта неопределенность может создать риски для инвесторов в компании-девелоперы. Для того чтобы избежать таких рисков, эмитенты-девелоперы должны более четко раскрывать информацию о том, как структурирован из эскроу-долг: в каком объеме, в виде каких обязательств, есть ли под него дополнительное финансирование или нет. Дополнительная открытость вызывает доверие у инвесторов, особенно на рынке ВДО.

Загрузить файлы:


construction-1281604_1920.jpg
(368.5 КБ)
(Скачан: 10 раз)
Screen_Shot_2020-06-04_at_12.18.05.png
(218.4 КБ)
(Скачан: 7 раз)
Поделиться с друзьями:
19:00
949
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Прямой эфир

Марат 3 дня назад
Тоже интересно почему так решили выйти.
Обзор портфелей PRObonds
Алексей 4 дня назад
Господа, а за что так с Агроэлитой? Вроде раньше в...
Обзор портфелей PRObonds
Андрей Хохрин 4 дня назад
не вижу смысла спорить. проблема экономик была не ...
Борьба с коронавирусом срезала экономику США на тр...
Zhogl KA 6 дней назад
Не надо валить всё на бедный несчастный вирус. Мир...
Борьба с коронавирусом срезала экономику США на тр...
Андрей Хохрин 24 дня назад
а как иначе. будет. по-моему, и в самом Норникеле ...
Прогнозы рынков. Формирование максимумов
Анастасия 24 дня назад
Спасибо за ваше мнение! А можем ли мы тогда сказат...
Прогнозы рынков. Формирование максимумов
Андрей Хохрин 24 дня назад
Добрый! ) По платине нет мнения. А что касается па...
Прогнозы рынков. Формирование максимумов
Сергей Локотков 25 дней назад
Тоже давно почти с самого основания знаю финсоветн...
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Сергей Локотков 25 дней назад
По фонду фридома пока его можно купить только у ни...
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Анастасия 25 дней назад
Добрый день! Касательно палладия и платины — не сч...
Прогнозы рынков. Формирование максимумов
Андрей Хохрин 25 дней назад
поймите меня правильно. я не говорю, что компания ...
Почему акции "Обуви России" стоят дешево?
Юра 26 дней назад
Спасибо за честный ответ.Но  не похоже, что бумага...
Почему акции "Обуви России" стоят дешево?
Михаил 27 дней назад
Хотел бы уточнить касательно фонда первичных разме...
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Михаил 27 дней назад
Вот вообще не нашёл. Первую нашёл, а вторую нет. Б...
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Мах 28 дней назад
сорри, 30.07.2019 г. 
Почему акции "Обуви России" стоят дешево?
Мах 28 дней назад
30.07.2020 акция стояла 64 ₽ с копейками, сейчас 3...
Почему акции "Обуви России" стоят дешево?
Виталий 28 дней назад
Месяцем раньше была.
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Виталий 28 дней назад
Евгений Коган, Фридом Финанс.
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Андрей Хохрин 28 дней назад
да как сказать… мы купили часть (в первую очередь ...
Почему акции "Обуви России" стоят дешево?
Юра 28 дней назад
Андрей, почему все таки,  обувь? Вы её пиарите на ...
Почему акции "Обуви России" стоят дешево?
Андрей 28 дней назад
Поддерживаю
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Алена 29 дней назад
Если бы ещё понять кто ЕК и ФФ...Хотя ФФ это навер...
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
Михаил 29 дней назад
А где вторая часть?
Платные советы. Стоит ли? Часть 3.
ArTwoD 1 месяц назад
Вопрос в том, будут ли в процессе банкротства оспа...
История дефолтов «Открытие Холдинга»: неудачная ст...